Quanto vale o seu imóvel no Ipiranga — de verdade?
Não é a estimativa automática do portal nem o palpite do vizinho. É uma avaliação técnica assinada por Avaliador de Imóveis credenciado CNAI, construída sobre transações reais do seu quarteirão — e acompanhada da conta que quase ninguém faz: quanto sobra no seu bolso depois dos impostos.
Receba a avaliação do seu imóvel
Gratuita, sem compromisso e sem visita obrigatória. Retorno em até 24 horas úteis.
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Solicitação registrada
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A maioria dos imóveis do Ipiranga é anunciada pelo preço errado
E o prejuízo aparece dos dois lados. Quem pede acima do mercado encalha e depois vende com deságio; quem pede abaixo entrega patrimônio de graça. A causa é sempre a mesma: o valor foi definido sem método.
Preço copiado de anúncio
Anúncio não é venda. O que está publicado no portal é pedido — e no Ipiranga a distância entre o valor pedido e o valor efetivamente registrado costuma ser de dois dígitos percentuais.
Comparação com a região errada
Uma quadra muda tudo. Vila Monumento, Vila Independência, Sacomã, Cursino e o entorno do Museu têm curvas de preço distintas. Tratar tudo como “Ipiranga” achata justamente o que o seu imóvel tem de melhor.
Conta feita sem o imposto
Vender por mais não é receber mais. Sem calcular ganho de capital e as hipóteses legais de isenção antes de assinar, o vendedor descobre o custo tributário quando já não há nada a reorganizar.
Um parecer técnico — não uma opinião comercial
A avaliação segue o método comparativo direto de dados de mercado, a mesma base técnica usada em laudos PTAM aceitos por instituições financeiras, inventários e processos judiciais.
- 1Faixa de valor de mercado
Mínimo, provável e máximo, com o valor do metro quadrado praticado no seu condomínio.
- 2Amostra comparativa auditável
Imóveis semelhantes no seu raio, com ajustes de área, andar, vaga, posição solar e estado de conservação.
- 3Tempo estimado de venda
Quanto tempo o imóvel tende a levar naquela faixa — e o que muda concretamente se você subir ou baixar 5%.
- 4Simulação tributária
Ganho de capital, hipóteses de isenção aplicáveis ao seu caso e o valor líquido real que chega à sua conta.
- 5Checklist documental
O que precisa ser regularizado antes de anunciar, para o negócio não travar na hora da escritura.
Três competências que raramente moram na mesma pessoa
Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto o imóvel vale. Um contador diz quanto sobra. No seu caso, as três contas são feitas pela mesma pessoa, antes de você decidir qualquer coisa sobre o seu patrimônio.
“Eu não fui contratado para te convencer a vender. Fui procurado para te dizer um número — e defender esse número com dados que você pode conferir linha por linha.”
Você envia os dados
Endereço, metragem, andar, vagas e estado geral. Dois minutos no formulário — ou direto no WhatsApp, se preferir.
Eu levanto o comparativo
Cruzo transações registradas, histórico do próprio condomínio e a oferta ativa no raio. É aqui que está o trabalho técnico.
Conversamos sobre o número
Você recebe o parecer e discutimos o cenário. Sem pressão para assinar exclusividade e sem visita obrigatória.
Antes de você preencher
A avaliação é realmente gratuita?
Preciso colocar o imóvel à venda depois?
Preciso receber alguém em casa?
Vocês atendem só o Ipiranga?
Por que a análise tributária vem junto?
Como meus dados são tratados?
Proprietário na Rua Cipriano Barata, 1963? Veja a página dedicada ao condomínio, com ficha técnica completa e avaliação da sua unidade.
Todas as unidades captadas por mim, com fotos, plantas e valores atualizados no portal Corretor do Ipiranga.
Descubra o valor real do seu imóvel antes de tomar qualquer decisão
Dois minutos para pedir. Pode representar dezenas de milhares de reais na sua decisão — para cima ou para baixo.