Lançamento · Mundo Apto · Rua Jamboaçu, 133
Sair do aluguel
sem sair do Ipiranga.
O Essência Ipiranga sobe numa quadra residencial entre o Alto do Ipiranga e o Sacomã. São 1 e 2 dormitórios com varanda e um rooftop no 30º andar, o mais alto da região. A partir de R$ 232.400.
A quadra
Um pedaço do bairro
que quase ninguém
anuncia.
A Rua Jamboaçu não é rua de passagem. Ela corre no miolo residencial que liga a Vila Nair à Vila Dom Pedro I, longe do barulho da Ricardo Jafet e perto o suficiente da Avenida Nazaré para você resolver o dia a pé.
Esse trecho é o que eu chamo de meio de campo do Ipiranga: fica entre duas estações da mesma linha de metrô. Quem mora aqui não fica refém de uma estação só. Num dia você desce no Alto do Ipiranga; no outro, pega o terminal de ônibus no Sacomã.
O que está nascendo ali é um prédio de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, numa torre única de 29 pavimentos-tipo. E o lazer não ficou só no térreo: o 30º andar inteiro virou área comum.
Se você chegou procurando por Essencial Ipiranga, Mundo Apto Jamboaçu, apartamento novo na Vila Nair ou lançamento perto do metrô Alto do Ipiranga, é deste empreendimento que se trata.
Conversa de verdade
O que me perguntam
logo no primeiro
contato.
Vale a pena trocar o aluguel por uma parcela?
Depende de quanto você paga hoje, de quanto tem guardado e de quanto o banco libera no seu nome. São três números. Me passe os três e eu te devolvo a conta pronta, sem enrolação.
Quanto preciso ter na mão para começar?
A entrada é diluída até a entrega, então o valor inicial costuma ser bem menor do que as pessoas imaginam. O desenho muda conforme a unidade e o quanto o financiamento cobre.
A parcela cabe no meu orçamento?
Essa é a pergunta certa, e ela vem antes de escolher planta. Com a sua renda eu monto o valor real da prestação, já considerando prazo e o que o programa habitacional abate.
Eu tenho direito a subsídio e ao FGTS?
O Minha Casa Minha Vida trabalha com subsídio e juros menores por faixa de renda, e o FGTS pode reforçar a entrada. Eu confiro as duas coisas em nome de quem vai comprar.
Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
O projeto
Item por item,
sem adjetivo.
- Nome
- Mundo Apto Essência Ipiranga
- Onde fica
- Rua Jamboaçu, 133 — Ipiranga
- Quem constrói
- Mundo Apto
- Torres
- 1 torre · 5 elevadores
- Altura
- Térreo + 29 tipo + rooftop no 30º
- Apartamentos
- 1 e 2 dormitórios com varanda
- Área privativa
- 24,90 m² a 33,81 m²
- Terreno
- 1.500 m²
- Arquitetura
- Marcelo Bartolo Arquitetos
- Interiores
- Andrea Kerr Arquitetura e Interiores
- Paisagismo
- Nanda Gomez Arquitetura Paisagística
- Entrega prevista
- 2029
Metragem e valor
Quanto mede
e quanto custa.
O acabamento já vem resolvido nos pontos que costumam virar obra depois da chave: piso laminado nos dormitórios, varanda revestida em cerâmica, banheiro impermeabilizado, gás encanado no fogão e ponto previsto para tanque ou máquina de lavar. Nos 2 dormitórios, a varanda ainda tem ponto elétrico para lavadora ou grill.
| Apartamento | Área privativa | A partir de |
|---|---|---|
| 1 dormitório com varanda | 24,90 m² a 27,36 m² | R$ 232.400 |
| 2 dormitórios com varanda | 33,31 m² a 33,81 m² | R$ 309.900 |
Tabela de setembro de 2026. Valores, condições comerciais e disponibilidade de unidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Quer ver as unidades que ainda estão livres?
Eu mando a tabela atualizada no WhatsApp, com a sua simulação junto.
Pedir a tabelaFaixas de renda
Nem todo apartamento
do prédio atende
a mesma renda.
Uma parte das unidades é reservada a famílias dentro de faixas de renda definidas pela Prefeitura; outra parte é de mercado livre. Descobrir onde você se encaixa é a primeira conversa que a gente precisa ter — e ela não custa nada.
Até R$ 4.863 por mês
É a faixa HIS 1. Nela estão os melhores juros do programa habitacional e o subsídio mais alto a que a família pode ter direito.
De R$ 4.864 a R$ 9.726
Faixa HIS 2. Abre as unidades de 1 e de 2 dormitórios, com as condições de financiamento próprias dessa faixa.
Acima de R$ 9.726
Aqui entram as unidades R2V, de mercado livre e sem teto de renda. Servem para quem vai morar e para quem quer formar patrimônio no bairro.
Limites de renda familiar vigentes desde janeiro de 2026, conforme o Decreto Municipal nº 63.130/2024 e suas atualizações. O enquadramento é confirmado na análise documental.
Áreas comuns
O 30º andar
inteiro é área
comum.
No alto ficam o salão de festas, o gourmet, a churrasqueira, o espaço bar, o lounge e o relax — todos com o bairro embaixo. No térreo, piscina adulto e infantil, deck molhado, solário, playground e pet place. E, para a semana, coworking, lavanderia, minimercado, pet care, fitness, brinquedoteca, sala de jogos e bicicletário.
O bairro daqui
O Ipiranga
visto da
Jamboaçu.
Da quadra, a Linha 2-Verde leva direto a Vila Mariana, Paraíso, Paulista e Consolação sem trocar de trem. No Sacomã, além do metrô, tem o terminal de ônibus e o Expresso Tiradentes, que é quem resolve a vida de quem trabalha no centro.
Para o dia a dia, a Avenida Nazaré concentra comércio, o Hospital Dom Alvarenga e o campus do São Camilo. Para o fim de semana, o bairro tem o Parque da Independência, o Museu do Ipiranga, o Aquário e o Sesc — coisa que poucos bairros de São Paulo reúnem num raio curto.
- Metrô Alto do IpirangaLinha 2-Verde
- Metrô SacomãMetrô, terminal e Expresso Tiradentes
- Avenida NazaréComércio, bancos e serviços
- Hospital Dom AlvarengaPronto-socorro 24h
- Centro Universitário São CamiloCampus Ipiranga
- Parque da IndependênciaÁrea verde e esporte
- Museu do IpirangaRua dos Patriotas
- Aquário de São PauloRua Huet Bacelar
- Sesc IpirangaRua Bom Pastor
- Shopping Plaza SulPraça Leonor Kaupa
Visita ao apartamento decorado
A visita é com hora marcada e eu vou junto. Antes de marcar, a gente já deixa a sua conta pronta — assim você vai escolher apartamento, e não descobrir se o negócio fecha.
Marcar a visitaQuem atende você
O corretor
do bairro
Meu nome é José Aparecido. Moro no Ipiranga e vendo imóvel aqui há quinze anos. Conheço os prédios pelo nome, sei qual rua alaga, qual quadra é silenciosa e em qual esquina o comércio funciona no domingo.
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão. E se eu achar que o Essência não é o melhor negócio para o seu caso, eu falo — tenho outros no bairro para mostrar.
Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197
Dúvidas frequentes
O que me perguntam
aqui no bairro.
O Essência Ipiranga entra no Minha Casa Minha Vida?
Sim. O empreendimento tem unidades com incentivo do programa, e a faixa que se aplica ao seu caso depende da renda da família. Me mande o valor e eu faço a conta com os juros e o subsídio corretos.
Posso somar a renda do meu companheiro ou de um parente?
Sim, a composição de renda é permitida e costuma ser o que viabiliza a compra. Eu verifico quem pode entrar junto e como isso muda o valor liberado.
Dá para usar o saldo do FGTS?
Sim, dentro das regras do programa o FGTS pode compor a entrada ou reduzir o saldo financiado. Eu confiro o seu tempo de conta e o saldo antes de montar a proposta.
Quanto fica a entrada?
A entrada é parcelada até a entrega e varia conforme a unidade e o quanto o banco financia. Em muitos casos o valor inicial é menor do que as pessoas esperam — por isso a simulação vem antes da escolha da planta.
Trabalho por conta própria. Consigo comprar?
Sim. Autônomo e MEI comprovam renda por caminhos próprios, e eu organizo essa documentação com você antes de levar o caso ao banco.
Todos os apartamentos têm varanda?
Sim, tanto os de 1 quanto os de 2 dormitórios. Nos de 2 dormitórios, a varanda ainda sai com ponto elétrico para lavadora ou grill.
Quando o prédio fica pronto?
A previsão de entrega é para 2029, com acompanhamento de obra durante todo o período. A data oficial está no contrato e eu mostro onde ela aparece antes de qualquer assinatura.
Quero comprar para alugar. Faz sentido aqui?
Faz, e existem unidades destinadas justamente a esse perfil. As regras de uso mudam conforme a categoria da unidade, então vale conversar antes de escolher — eu explico a diferença e indico a unidade certa para o seu objetivo.
Tem outros lançamentos no Ipiranga além deste?
Tem, e eu trabalho com vários. Se o Essência não for o que você procura, posso te mostrar outras opções no bairro, com metragens e faixas de preço diferentes.
Sem custo e sem compromisso
Me diga a sua renda.
Eu te devolvo a conta.
Preencha e eu respondo no WhatsApp com a tabela atualizada, a entrada, a parcela estimada e o subsídio a que você tem direito.
Continue por aqui
Outras páginas que
ajudam na decisão.
José Aparecido da Silva
Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197
FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J
Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 489 — Vila Matilde, São Paulo/SP
WhatsApp (11) 99435-4775 · joseapcont567@gmail.com
© 2026 José Aparecido da Silva · FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. Todos os direitos reservados.
Empreendimento em fase de lançamento. Incorporação registrada em 17/08/2026, sob R.02 da matrícula nº 294.155 do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, na forma da Lei nº 4.591/64. Incorporação e construção por MA 29 Empreendimento Imobiliário SPE Ltda., CNPJ 57.463.400/0001-50. Valores, condições comerciais e disponibilidade de unidades sujeitos a alteração sem aviso prévio. A simulação de financiamento é uma estimativa e não constitui aprovação de crédito, que depende de análise do agente financeiro.
Empreendimento com unidades de Habitação de Interesse Social. Unidades HIS-1 destinadas a famílias com renda familiar mensal de até 3 salários mínimos e unidades HIS-2 destinadas a famílias com renda familiar mensal de 3 a 6 salários mínimos, conforme os limites vigentes; unidades R2V sem limite de renda. Compradores com renda mensal acima dos limites mencionados podem adquirir unidades para investimento, nos termos do Decreto Municipal nº 63.130/2024 e suas atualizações, observadas as regras de destinação aplicáveis.
Imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Materiais, acabamentos e características sujeitos às condições do memorial descritivo e aos documentos oficiais do empreendimento. Comercialização por Mundo Apto Vendas — CRECI/SP 39.449-J. Intermediação por FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.