Alto do Ipiranga · São Paulo · Pronto para morar
Living Heredità.
Um endereço que já existe.
Apartamentos de 69 a 241 m² na Rua Marquês de Olinda, a 350 metros da estação Alto do Ipiranga. Torre única, 24 andares, 165 residências — entregue e com unidades disponíveis.
O empreendimento
O Ipiranga não é um bairro em formação. É um bairro pronto — e o Heredità nasceu dentro dele.
O Living Heredità Alto do Ipiranga é um projeto da Living, marca do Grupo Cyrela, erguido em um terreno de 3.262 m² na esquina da Rua Marquês de Olinda com a Rua Salvador Simões. Arquitetura da Mcaa Arquitetos, paisagismo Rossin + Tramontina e decoração das áreas comuns assinada por Carlos Rossi.
São 165 residências em uma torre de 24 andares, com plantas de 69, 83 e 125 m², além de duplex de 157 e 241 m². Todas as unidades saem com churrasqueira na varanda, contrapiso de atenuação acústica, infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e o pacote Smart Home 2.0.
O prédio está entregue. Isso muda a conversa inteira: você não compra planta, você entra no apartamento, anda pelo lazer, sobe até a piscina e decide vendo — não imaginando.
Também procurado como: Living Heredità Ipiranga, Heredità Cyrela Alto do Ipiranga, apartamento Marquês de Olinda 125, apartamento pronto Alto do Ipiranga, Living Heredità Vila Dom Pedro I.
Antes de marcar a visita
As quatro perguntas que todo mundo me faz sobre o Heredità.
1. Está pronto mesmo?
Sim. O empreendimento foi entregue e as áreas comuns estão em operação. Dá para visitar o apartamento, conhecer o lazer e programar a mudança sem esperar obra.
2. Qual planta cabe na minha família?
De 69 m² com dois dormitórios e suíte até duplex de 241 m² com três vagas. Me diga quantas pessoas moram, quantos carros e se precisa de home office — eu já chego com duas ou três plantas que fazem sentido.
3. Como fica o financiamento?
Financiamento bancário pelo SBPE, uso do FGTS quando você se enquadra nas regras e condições diretas com a construtora. Eu monto a simulação com você antes de qualquer proposta.
4. Por que o Alto do Ipiranga?
Metrô a 350 metros, Museu do Ipiranga e Parque da Independência a 7 minutos, Aquário de São Paulo a 3, hospitais, PUC e colégios tradicionais no entorno. É infraestrutura que já está lá há décadas.
Ficha técnica
O projeto em números.
- Endereço
- Rua Marquês de Olinda, 125 — Ipiranga, São Paulo/SP
- Bairro
- Alto do Ipiranga / Vila Dom Pedro I
- Terreno
- 3.262 m²
- Torre
- Torre única — térreo + 24 andares
- Residências
- 165 unidades
- Plantas
- 69, 83 e 125 m² · duplex de 157 e 241 m²
- Dormitórios
- 2 a 4, com opção de até 3 suítes
- Vagas
- 1 a 3, conforme a tipologia
- Arquitetura
- Mcaa Arquitetos
- Paisagismo
- Rossin + Tramontina
- Áreas comuns
- Decoração de Carlos Rossi
- Situação
- Pronto para morar
O que vem em todas as unidades
No apartamento
Churrasqueira na varanda · terraço social com bancada · contrapiso de atenuação acústica · infraestrutura para ar-condicionado nos quartos · persiana de enrolar nos quartos · banheiro ventilado · ponto de água quente na cozinha e infraestrutura nos banheiros · ponto para máquina de lavar louças · opção de depósito.
Smart Home 2.0
Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns · infraestrutura de Wi-Fi nas áreas de lazer · monitoramento nas áreas infantis · ponto para câmeras Wi-Fi no teto da sala e dos quartos · projeto de otimização do Wi-Fi · previsão para interruptor inteligente na sala, quartos e varanda.
Plantas
De 69 m² a duplex de 241 m². Escolha pelo que a sua rotina pede.
| Tipologia | Configuração | Vagas | Valor |
|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 dorms. · 1 suíte | 1 vaga | Tabela vigente sob consulta |
| 83 m² | 3 dorms. · 1 suíte — ou 2 suítes com sala ampliada | 1 vaga | Tabela vigente sob consulta |
| 125 m² | 3 suítes com sala ampliada — ou 4 dorms. · 2 suítes | 2 vagas | Tabela vigente sob consulta |
| 157 m² | Duplex · 2 dorms. + 1 suíte no piso superior | 2 vagas | Tabela vigente sob consulta |
| 241 m² | Duplex · 3 dorms. · 2 suítes + 1 suíte no piso superior | 3 vagas | Tabela vigente sob consulta |
Metragens privativas: 69,87 m² · 83,48 m² · 125,87 m² · duplex 157,94 m² e 241,34 m². Valores e disponibilidade sujeitos a alteração — consulte as unidades disponíveis.
Fotos reais
O prédio hoje, como eu fotografei na última visita.
Em lançamento você decide por maquete. Aqui o lazer já está montado e em uso — o lobby, a academia, o coworking e as salas de jogos são fotos minhas, do prédio entregue. As perspectivas logo abaixo completam o que a câmera não alcançou na visita: piscina, beach tênis, churrasqueira e playground.
Para quem é
Dois perfis compram no Heredità — e por motivos diferentes.
Quem já mora no Ipiranga e quer subir de padrão sem sair do bairro
É o movimento mais comum aqui. A família cresceu, o apartamento ficou pequeno, mas ninguém quer trocar a escola das crianças, o mercado de sempre e o caminho do trabalho. O Heredità resolve isso dentro do mesmo CEP: mais metragem, lazer completo e metrô a pé. As plantas de 83 e 125 m² são as que mais atendem esse perfil.
Quem vem de fora atrás de metrô e de um bairro consolidado
Quem trabalha na Paulista, na Faria Lima ou no centro e faz a conta do tempo de deslocamento costuma parar no Alto do Ipiranga. A Linha 2-Verde a 350 metros, o entorno de hospitais, faculdades e parques e um prédio já entregue formam um pacote difícil de reunir em bairro novo. As plantas de 69 e 83 m² são o ponto de entrada.
Vídeo
Um giro pelo Heredità antes de você vir aqui.
O empreendimento
Lazer no 3º pavimento, fitness e coworking no 2º, conveniência no térreo.
Ainda no condomínio: pet place, mini market autônomo 24 h, car sharing, espaço delivery, quadra recreativa, solarium e piscina infantil.
Localização
Rua Marquês de Olinda, 125. O metrô fica a uma caminhada de quatro minutos.
- Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde)4 min a pé
- Aquário de São Paulo3 min
- Colégio São Camilo · Padaria Fiorella3 min
- Colégio Santa Helena · Bar do Nico4 min
- Estação Santos-Imigrantes · PUC Ipiranga5 min
- Estação Chácara Klabin · Hospital Sepaco6 min
- Museu do Ipiranga · Parque da Independência · Sesc Ipiranga7 min
- Pão de Açúcar · St Marché8 min
- Hospital Santa Cruz9 min
- Parque da Aclimação · Shopping Metrô Santa Cruz10 min
Tempos de carro, exceto a estação Alto do Ipiranga, medida a pé. Fonte: Google Maps.
Visita ao apartamento com hora marcada, agendada diretamente comigo.
Quem vai te atender
José Aparecido
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.
Trabalho o Ipiranga rua por rua, prédio por prédio, há mais de quinze anos. Conheço o Heredità, os condomínios vizinhos e o que cada quadra do Alto do Ipiranga oferece de verdade — silêncio, sol da tarde, distância real da estação, movimento na saída da escola.
Você me diz o que precisa, eu volto com as opções que fazem sentido e marco a visita no horário que couber no seu dia.
Perguntas frequentes
O que me perguntam antes de vir.
O Living Heredità está pronto para morar?
Quais plantas existem no Living Heredità?
Tem apartamento com suíte e com mais de uma vaga?
Qual é o endereço e a distância até o metrô?
Como funciona a visita?
Dá para financiar e usar o FGTS?
Qual o valor dos apartamentos?
O condomínio aceita pets?
Tabela vigente
Me diga o que você procura. Eu volto com as opções — e com os valores de hoje.
Preencho junto com você a simulação de financiamento, confirmo as unidades disponíveis e marco a visita. Sem plantão, sem call center.
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