Uma torre só, 3.500 m² de lazer e o Parque da Independência do lado
O Encontro Ipiranga é um condomínio-clube da Cyrela, pronto para morar, com apartamentos de 68 m², dois dormitórios com suíte e vaga. Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.
Quanto fica no seu bolso
Eu levanto o valor da unidade, a entrada, a parcela, o condomínio e quanto do seu FGTS entra na conta. Sem custo e sem compromisso.
Perfeito!
Abri o WhatsApp com a sua mensagem pronta. É só enviar que eu volto com os números.
Um terreno de quarteirão para uma torre só
A conta que explica o projeto é simples: mais de 7.300 m² de terreno para uma única torre de térreo mais 25 pavimentos. O que sobra de área virou lazer — cerca de 3.500 m² dele.
Uma torre, 247 residências
Sete unidades no primeiro pavimento e dez por andar até o 25º. Menos vizinhos por metro quadrado de área comum do que na maioria dos condomínios-clube do bairro.
68 m² com suíte e vaga
Dois dormitórios, sendo um suíte, dois banheiros e uma vaga em edifício-garagem próprio. Terraço em “L” com passa-prato para a cozinha e pelo menos 5,7 m de frente.
Pronto para morar
Entregue em 2015 pela Cyrela, com arquitetura do MCAA e paisagismo do Takeda. Você visita, vê o apartamento de verdade e sabe exatamente o que está comprando.
Quem procura por aqui costuma digitar apartamento 2 dormitórios Ipiranga com suíte e vaga, condomínio clube Ipiranga pronto para morar ou Encontro Ipiranga Cyrela Agostinho Gomes.
As quatro contas que decidem a compra
Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Eu consigo comprar com a minha renda?
Essa conta vem antes de qualquer visita. Eu faço a simulação com você e digo o valor de imóvel que a sua renda comporta hoje — e, se ainda não fecha, o que precisa mudar para fechar.
Quanto pago de entrada?
Depende do valor da unidade, do banco e do FGTS disponível. Eu levanto os três juntos e te mostro o número real, não uma estimativa de folheto.
Quanto fica a parcela?
Comparo as condições dos bancos para o prazo que cabe no seu orçamento e te entrego a parcela inicial de cada um, com o custo efetivo total ao lado.
Dá para usar o FGTS?
Na maior parte dos casos, sim — na entrada, na amortização ou na redução da parcela. Eu confirmo o seu saldo elegível e a regra aplicável antes de você assinar qualquer coisa.
O lazer que ocupa o resto do terreno
Piscinas, quadras, playground, salões, fitness e espaço para os animais — tudo dentro do condomínio, sem precisar sair no fim de semana.
Fotos reais das áreas comuns do condomínio, feitas no local.
O que existe dentro do condomínio
Piscinas e descanso
Piscina adulto, piscina infantil, deck molhado, solarium, SPA e lounge externo de festas.
Esporte e bem-estar
Espaço fitness, pista de caminhada, quadra recreativa gramada e quadra de badminton.
Crianças
Playground, brinquedoteca, salão de jogos e ateliê.
Convivência e festas
Salão de festas gourmet, salão de festas infantil, espaço gourmet com churrasqueira e pergolado.
Chegada e paisagismo
Port cochère, Praça das Boas-Vindas, Praça da Água, Fonte das Pedras, lobby e passagem coberta.
Animais e mobilidade
Pet Care, Agility Dog, bicicletário e edifício-garagem próprio.
Segurança e operação: portaria 24 horas, guarita blindada, circuito de CFTV, gerador e gás encanado.
Os números do Encontro Ipiranga
Implantação
Terreno de 7.318 m² · 1 torre · térreo + 25 pavimentos · 247 residências · cerca de 3.500 m² de lazer · 4 elevadores, sendo 2 sociais e 2 de serviço.
Unidades
Tipologia predominante de 68 m² com 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga. Há também unidades com terraço estendido, de 82 e 89 m². Opção de living ampliado conforme a planta.
Projeto
Construtora e incorporadora Cyrela. Arquitetura MCAA Arquitetos, paisagismo Takeda e decoração das áreas comuns por Consuelo Jorge. Entregue em 2015.
Valores de revenda
As unidades anunciadas hoje partem de R$ 599.900. O valor final depende do andar, da posição, do estado de conservação e das benfeitorias. Me chame que eu confirmo o que está disponível nesta semana.
Valores de anúncio observados no mercado de revenda, sujeitos a alteração sem aviso. Condomínio e IPTU variam por unidade e são confirmados na proposta.
Rua Agostinho Gomes, 485 — entre o parque e o comércio do bairro
Rua residencial, a poucos quarteirões dos corredores que resolvem o dia a dia e a menos de 1,5 km do Parque da Independência.
Transporte
Ponto de ônibus na própria rua e o Terminal Sacomã, que opera 24 horas com 28 linhas, a poucos quarteirões. A Estação Ipiranga, da Linha 10–Turquesa, fica a cerca de 1 km, e a Estação Sacomã, da Linha 2–Verde, atende o eixo da Rua Greenfeld.
Compras e serviços
O corredor comercial da Rua Silva Bueno e o Mercado Municipal do Ipiranga concentram compras, restaurantes, farmácias e bancos. Para lazer de shopping, o Mooca Plaza.
Escolas
A EE Júlio de Mesquita Filho, de jornada ampliada, fica na própria Rua Agostinho Gomes. O Colégio São José Sion Ipiranga está mais adiante na mesma via.
Saúde
Hospital São Camilo Ipiranga com pronto-socorro 24 horas, Hospital Ipiranga na Avenida Nazaré, rede municipal de UBS e a UPA Dr. Augusto Gomes de Mattos, no Sacomã.
Parque e cultura
Parque da Independência, com 208 mil m² abertos das 5h às 20h, Museu do Ipiranga, Museu de Zoologia da USP, Sesc Ipiranga e Aquário de São Paulo — todos no mesmo setor do bairro.
Bicicleta
A ciclovia da Rua dos Patriotas tem 2,2 km e cruza com Bom Pastor, Costa Aguiar, Cipriano Barata, Agostinho Gomes, Lino Coutinho e Silva Bueno, ligando o condomínio ao parque e aos museus.
Para quem esse apartamento costuma fazer sentido
Família pequena saindo do aluguel
Dois dormitórios com suíte, vaga, escola na mesma rua, parque e mercado municipal por perto, e o lazer todo dentro do condomínio. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
Quem trabalha na Paulista, no Centro ou na Mooca
Com o Terminal Sacomã e a Linha 2–Verde a poucos quarteirões, o deslocamento diário deixa de depender do carro. Para quem faz híbrido, é o tipo de endereço que se paga em tempo.
O que costumam me perguntar
Os apartamentos têm suíte?
Sim. A tipologia predominante é de 68 m² com dois dormitórios, sendo um deles suíte, além de um segundo banheiro. Me diga qual planta te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis.
Tem vaga de garagem?
Sim. O projeto prevê uma vaga por residência, em edifício-garagem próprio, e há vagas extras no condomínio. A vinculação da vaga é confirmada na matrícula da unidade escolhida.
Dá para usar o FGTS na compra?
Sim, na maior parte dos casos — na entrada, na amortização do saldo ou na redução da parcela, conforme a regra vigente e o seu tempo de contribuição. Eu confirmo o seu saldo elegível antes da proposta.
Quanto fica o condomínio?
A taxa varia conforme a unidade e o rateio do período. Nos anúncios de revenda observados, os valores informados ficam na faixa de R$ 520 a R$ 868 por mês. Na proposta, eu levanto a taxa exata da unidade.
Como é o acesso ao transporte?
O acesso mais prático do dia a dia é por ônibus, com ponto na própria rua e o Terminal Sacomã a poucos quarteirões. A Estação Ipiranga, da CPTM, fica a cerca de 1 km, e a Estação Sacomã, do metrô, atende o eixo da Rua Greenfeld.
Posso visitar o apartamento?
Sim. A visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo, para que a unidade esteja liberada e você veja o que interessa sem correria.
Quer saber quais unidades estão disponíveis hoje?
Eu levanto as unidades reais, comparo as condições dos bancos e te acompanho até a assinatura. Sem plantão, sem call center e sem te fazer perder um sábado inteiro.
68 m² com suíte, vaga e sol da manhã — R$ 770.000
Uma unidade à venda hoje no Encontro Ipiranga: dois dormitórios sendo um suíte, dois banheiros, vaga coberta em edifício-garagem e terraço em L com passa-prato para a cozinha. Face nascente, pronto para morar.
R$ 770.000
Condomínio de R$ 850 e IPTU de R$ 250 por mês. Aceita financiamento bancário e uso do FGTS conforme a regra vigente.
68 m² privativos
Dois dormitórios com uma suíte, dois banheiros e uma vaga coberta. Armários planejados nos dormitórios e na cozinha.
Sol da manhã
Face nascente: o apartamento acorda claro, os ambientes aquecem naturalmente e a roupa seca sem esforço.
Fotos reais da unidade. Valor sujeito a alteração e confirmado na proposta.
Tem uma unidade no Encontro Ipiranga para vender ou alugar?
Eu trabalho o condomínio de dentro para fora: conheço as plantas, as posições de sol, o que cada andar entrega e quanto o mercado está pagando por aqui. Cadastre a sua unidade e eu levo compradores e inquilinos que já querem morar neste endereço.
Anúncio feito direito
Fotos, descrição e ficha completa nos portais e no meu site, com o nome do condomínio nos títulos — é assim que quem procura o Encontro Ipiranga encontra a sua unidade.
Visitas com hora marcada
Eu acompanho todas as visitas pessoalmente. Você não precisa receber desconhecido nem perder o sábado esperando alguém que não aparece.
Do contrato à chave
Proposta, documentação, financiamento do comprador e assinatura. Se for locação, cuido da análise cadastral e da garantia.